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100亿加持,福田宇宙最强旧改分布图来啦

编辑:凯恩/2018-10-03 11:13

  福安小区城市更新单元位于福田区华富街道,项目申报主体为深圳市福田区华富街道办事处。福安小区建于上世纪八十年代,为福田区公安分局宿舍,共三栋楼,居住214户,现住户90%是在职和退休公安民警。周边二手房大多也在7-10万/平,即使是老破旧依然不便宜。

  据了解,新成立的“福田区城市更新基金”总规模100亿元,首期出资规模20亿元。该基金将投向福田区内城镇化建设项目,或申报主体注册地在福田区的城市更新项目。项目要求是纳入深圳市城市更新单元计划,拆迁签约面积及户数占比均超60%。未来十年,福田区将预计改造700万平方米面积,市场容量大,对资金的需求量非常大。

  八卦岭片区:位于福田CBD核心地区的外延区,地处福田罗湖两区的交界地带,是深圳北拓和东进战略的新支点。八卦岭片区未来将聚集金融科技总部及研发企业,打造为国家级金融科技先导试验区,成为创新、创业、创智三创融合的科技产业与金融产业蓬勃发展的高岭。

  今年福田的城市更新单元规划草案公示项目层出不穷,尤其是12月份,集中公布了4个更新项目计划草案和2个旧改项目的改造意愿。分别是,福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元、福田区园岭街道八卦岭智联泰产业园城市更新单元、福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元、福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元、福田区华富街道福安小区城市更新单元、福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元。

  在这种情况下,协会结合开发商直接成立项目基金,在城市更新中,借资本的力量驱动产业发展,激发城市活力。

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  其实,早在2013年福安小区就已启动意愿征集活动,不足一个月签约率就达到99%。然而经历了三年努力,仍未达到100%签约率。今年,终于在被纳入福田2017年第二批旧改计划。

  来源:深圳城市更新网

  图片来源:深圳城市更新网

  建行+福田区,这对CP形成了“金融与城市更新”的新结合,虽然并非深圳的第一笔城市更新基金,但却是全市规模最大的政府性质基金。这100亿基金只是开始,未来足以带动福田700万平的城市更新项目腾飞。

  在今年深圳各区公示的城市更新单元项目中,福田是最多的一个片区的。2017福田新公示的6大旧改项目中,除了梅林街道恒利科创园城市更新单元是《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中的旧改项目,其他均为2017年福田更新单元计划。中粮金帝食品厂区城市更新单元被列入《2017年福田区城市更新单元计划第一批计划》,其余四个均已列入《2017年福田区城市更新单元计划第二批计划》。

  梅林片区:用地面积约147公顷;现状总建筑面积约175万平方米,毛容积率1.2。规划范围:由梅坳八路——中康路——北环大道——彩田路——笋岗西路——皇岗北路——北环大道——彩田路围合而成。

  未来十年将改造700万平城市更新

  这次建行与福田区联合成立的福田城市更新基金,无疑对福田乃至深圳的城市更新有较为明显的助力和推动作用。而深圳之前的城市更新大多以商业性质为主。去年8月,深圳市政府与中国光大集团股份公司签订协议,光大集团将发起设立规模达1000亿元人民币的“光大瑞达城市更新基金”,专项用于深圳市城市更新领域相关项目运作需求,同时推动更多金融持牌机构在深圳落地。

  

  深圳合一产业运营有限公司执行董事罗宇表示,这次建行与福田合作的城市更新基金,并没有明确表示投给棚改项目,其实更多是投在城市更新整个领域里面。但城市更新基金对项目是有要求的,必须要计划立项,而且拆迁达到一定进度才能申请。

  

  (备注公司+姓名)

  车公庙片区:包含深南大道、广公路、滨河大道、泰然一路围合的区域,面积约为132公顷。片区统筹规划整体定位为“深圳2049——未来之城”。

  随着深圳缺地少房的势态,未来深圳会把更多的希望寄托在了城市更新身上。无论是城市空间的拓展还是发展再造,终都是靠城市更新来盘活土地,释放更多土地价值。城市更新基金的成立,是非常必要的开端。

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  项目由深圳市福田区沙头街道办事处和深圳市富通新光房地产开发有限责任公司联合申报。未来将打造一个集高品质生活与活力商务配套等功能为一体的城市综合体,为城市居民提供一个生态、休闲、高效的城市客厅。

  深圳城市更新房地产咨询服务有限公司、城市更新网总经理宋留强认为,在福田之前,去年建行也与罗湖区政府签约.城市更新基金对整个市场来讲是好事,但具体落地细节仍需研究细化。其实,城市更新前期对资本的需求并不大。但是“城市更新”把项目开发后期的法律、税务提前了,而这个服务是有费用产生的,主要体现在合同费用、拆迁补偿费用和土凤凰彩票(fh03.cc)地出让金上,这造成了开发商和被拆迁业主之间的矛盾。

  6个旧改项目中,仅有两个项目有住宅规划,新光联合制药厂区城市更新单元和福安小区城市更新单元。

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  专家:“城市更新基金”是创新的开发模式

  新光联合制药厂区城市更新单元位于福田区沙头街道新沙路18号,目前周边很少新房在售,只有宝生midtown的大户型,均价在9.5万/平。二手房价格基本集中在5-8万/平,楼龄比较老的新洲大厦有低至4万的,靠近购物公园的二手房则基本都到10万/平。

  

  福田6大旧改项目规划曝光

  

  项目位置

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  ? ?当前深圳的城市更新炙手可热,也吸引了大量社会资本涌入。同时,政府也在鼓励金融机构进行创新,为城市更新“输血”。 12月22日,深圳建行联合深圳市福田区引导基金共同设立了“福田区城市更新基金”,总规模高达100亿元。

  

  福田旧改分布

  2017年城市更新大户

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  除了5年规划,福田区还提出了2017-2035年产业发展的中长期规划。《规划》在福田区78.66平方公里的土地上,制定出“一核三带一轴八组团”这一恢宏的产业空间发展格局。福田区将建成引领华南、服务全国、辐射全球的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心,粤港澳世界级湾区现代产业引领区。

  十年太长,来先看下福田区未来5年的更新规划。